Como consultar o preço de reserva de um imóvel

Como consultar o preço de reserva de um imóvel? ——A lógica por trás dos preços das casas na perspectiva dos pontos críticos na Internet

Recentemente, o mercado imobiliário voltou a ser foco de discussões acaloradas pela Internet. Quer se trate de ajustamentos políticos, de flutuações regionais nos preços da habitação ou de mudanças nas expectativas psicológicas dos compradores de casas, isso desencadeou extensas discussões. Este artigo partirá dos temas quentes dos últimos 10 dias, combinados com dados estruturados, para analisar como determinar o preço de reserva dos imóveis.

1. Classificando os tópicos mais importantes da Internet (últimos 10 dias)

2. Cinco dimensões principais para determinar o preço mínimo dos imóveis

1.Comparação de dados de transações regionais: Ao comparar os preços de transação e os preços de listagem na mesma área nos últimos três meses, a verdadeira aceitação do mercado pode ser encontrada.

2.cálculo do método de custo: O preço de custo do desenvolvedor geralmente inclui fatores como terreno, construção e instalação, impostos e taxas, e pode ser usado como resultado final para referência.

3.Taxa de retorno de aluguel para trás: Se uma propriedade está sobrevalorizada pode ser avaliada pela relação entre aluguel e venda. A linha de alerta internacional é geralmente 1:300.

4.avaliação de impacto político: Políticas como as novas políticas de fundo de previdência habitacional e a flexibilização das restrições à compra introduzidas recentemente em muitos locais afectaram directamente a procura de aquisição de habitação e o apoio aos preços.

5.indicador de sentimento de mercado: De acordo com o monitoramento da opinião pública em toda a rede, o atual sentimento de esperar para ver entre os compradores de casas representa 63%, e os projetos promocionais dos incorporadores aumentaram 42% mês a mês.

3. Sugestões práticas: como encontrar o preço mais baixo

1.Crie um sistema de coordenadas de preços: Colete pelo menos 10 casos comparáveis no mesmo setor e elimine os valores extremos de 20% mais altos/mais baixos.

2.Fique atento a ofertas especiais: As execuções hipotecárias e as propriedades para venda urgente refletem frequentemente os resultados financeiros do mercado. Os preços recentes das transações de execução hipotecária são geralmente 15-25% inferiores ao preço de mercado.

3.Estratégia de rastreamento dinâmico: Recomenda-se usar as seguintes frequências de monitoramento:

4. Previsão de tendências futuras

Com base no desempenho actual do mercado, espera-se que o nível mais baixo dos preços da habitação nas cidades centrais seja 8-12% acima dos preços existentes e que a margem de ajustamento nas cidades de segundo e terceiro níveis possa atingir 15-20%. Recomenda-se que os compradores de casas se concentrem no período da janela de preços antes do tradicional pico de vendas no quarto trimestre.

Lembrete final: O preço de reserva do imobiliário é um conceito dinâmico e precisa de ser avaliado de forma abrangente em conjunto com políticas macro, oferta e procura locais e condições financeiras pessoais para evitar a perda de habitação adequada através da simples procura de "preços absolutamente baixos".