Como pagar imposto na compra de casa agora? Análise completa dos últimos impostos e taxas de compra de casa em 2024
Recentemente, as políticas fiscais para a compra de casas tornaram-se novamente um tema quente. Com o ajuste das políticas do mercado imobiliário em muitos lugares, os compradores de casas têm cada vez mais dúvidas sobre o pagamento de impostos. Este artigo irá fornecer-lhe uma análise detalhada dos actuais tipos de impostos, métodos de cálculo e políticas preferenciais envolvidas na compra de casa, ajudando-o a lidar facilmente com questões fiscais na compra de uma casa.
1. Principais impostos envolvidos na compra de casa
De acordo com as políticas atuais, os seguintes impostos estão principalmente envolvidos no processo de compra de casa:
| tipo de imposto | taxa de imposto | Objetos de coleção | Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | comprador | Depende da área e número de unidades |
| imposto sobre valor agregado | 5% | vendedor | Isenção após 2 anos |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% de diferença | vendedor | A única isenção é para maiores de 5 anos |
| imposto de selo | 0,05% | compradores e vendedores | Isenção residencial |
2. Explicação detalhada do imposto sobre escrituras
O imposto sobre escrituras é um dos impostos mais importantes no processo de compra de uma casa. Seus padrões específicos de coleta são os seguintes:
| Tipo de casa | área | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa |
|---|---|---|---|
| residencial | ≤90㎡ | 1% | 1% |
| residencial | >90㎡ | 1,5% | 2% |
| não residencial | Sem limite | 3% | 3% |
3. Impostos e taxas sobre transações de casas usadas
As transações de habitação em segunda mão envolvem mais tipos de impostos. A seguir está o cálculo do imposto em circunstâncias comuns:
| Situação imobiliária | imposto sobre valor agregado | imposto pessoal | Imposto sobre escritura |
|---|---|---|---|
| Menos de 2 anos | 5% | 1% ou 20% de diferença | De acordo com o primeiro/segundo padrão definido |
| Mais de 2 anos, mas menos de 5 anos | isento de imposto | 1% ou 20% de diferença | De acordo com o primeiro/segundo padrão definido |
| Mais de 5 anos e único | isento de imposto | isento de imposto | De acordo com o primeiro/segundo padrão definido |
4. Políticas fiscais preferenciais para aquisição de habitação
Em 2024, muitos lugares introduziram políticas fiscais preferenciais para compras de casas:
1.Subsídio para compra de casa de talentos: Algumas cidades fornecem subsídios totais ou parciais para o imposto sobre escrituras para que talentos de alto nível comprem casas.
2.Desconto para família com vários filhos: Muitas províncias oferecem isenções de impostos sobre escrituras para famílias com dois e três filhos na compra de casas.
3.Descontos de habitação melhorados: Algumas cidades oferecem incentivos fiscais para compras de moradias melhoradas do tipo "vender um, comprar um".
4.Desconto de juros de empréstimo do fundo de previdência: Algumas áreas oferecem subsídios de juros para compradores de casas que usam empréstimos de fundos de previdência
5. Guia para processo de pagamento de impostos
1.Novo processo de pagamento de imposto residencial: Assinar o contrato → Solicitar assinatura online → Pagar imposto de escritura → Solicitar certidão imobiliária
2.Processo de pagamento de imposto residencial usado: Assinar o contrato → Supervisão do fundo → Pagar impostos e taxas → Transferir registro
3.Materiais necessários para pagamento de impostos: Bilhete de identidade, contrato de compra de casa, certidão imobiliária (casa usada), certidão de casamento, registo familiar, etc.
6. Lembrete especial
1. As políticas podem diferir de local para local. Certifique-se de consultar o departamento fiscal local antes de comprar uma casa.
2. O cálculo do imposto baseia-se no maior entre o preço de assinatura online e o preço avaliado.
3. Algumas cidades implementam a política de isenção fiscal “apenas para crianças de cinco anos”, o que pode economizar muitos impostos e taxas.
4. Em 2024, algumas cidades irão testar a “transferência com depósito”, o que pode reduzir os vínculos de transação e os custos fiscais.
Através da análise detalhada neste artigo, acredito que você terá uma compreensão mais clara da atual política tributária para compra de casa própria. Comprar uma casa é um acontecimento importante na vida. Planejar adequadamente suas despesas fiscais pode tornar sua jornada para comprar uma casa mais tranquila. Recomenda-se que os compradores de casas preparem um orçamento fiscal antes de fazer uma transação e consultem profissionais fiscais quando necessário para garantir que a transação seja concluída em conformidade com os regulamentos e a lei.
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